<span style="font-weight: bold;">CASA EN LOTE PROPIO DE 210 m² – COCHERA, PATIO Y TERRAZA – DOBLE POTENCIAL: VIVIENDA O DESARROLLO</span><div><br></div><div>Propiedad ubicada sobre Erezcano al 3300, Nueva Pompeya, desarrollada sobre lote propio de 8,66 m de frente x 24,25 m de fondo, con una superficie total de terreno de 210 m².</div><div><br></div><div>Una propiedad con dos posibilidades muy interesantes: para uso como vivienda, por sus ambientes, espacios exteriores y cochera; o como lote para proyecto inmobiliario, por las características y dimensiones del terreno.</div><div><br></div><div>Actualmente la casa se encuentra desarrollada principalmente en planta baja y cuenta con living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño completo y un ambiente adicional que puede utilizarse como escritorio, oficina o cuarto de servicio.</div><div><br></div><div>Posee cochera cubierta, patio posterior con sector verde, terraza y escalera exterior de acceso. Además, dispone de pasillo lateral con ingreso independiente desde la calle y comunicación directa con el patio, una característica especialmente práctica para la vivienda.</div><div><br></div><div>La propiedad conserva una distribución funcional y ofrece, a su vez, posibilidades de actualización y puesta en valor.</div><div><br></div><div>OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones y configuración, la propiedad también puede comercializarse como lote para desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div>• Terreno: 210 m²</div><div>• Frente: 8,66 m</div><div>• Fondo: 24,25 m</div><div>• Zonificación probable: USAB 2, sujeta a verificación</div><div>• Plano límite estimado: 14,60 m</div><div>• Potencial orientativo: PB + 3 pisos, sujeto a proyecto y normativa vigente</div><div><br></div><div>La información urbanística y la capacidad constructiva indicada son estimativas y deberán ser verificadas por el interesado y sus profesionales mediante la documentación y normativa vigente.</div><div><br></div><div>Una alternativa atractiva tanto para quien busca una casa sobre lote propio con cochera, patio y terraza, como para inversores o desarrolladores que busquen tierra con potencial de desarrollo en CABA.</div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar una visita y recibir mayor información sobre la propiedad y su potencial.</div><div><br></div><div>FARAJET PROPIEDADES</div><div>Martillera y Corredora Claudia Farajet</div><div>CUCICBA 9526</div><div><br></div>